SOLAN LAZIM UNIT PEMBANGUNAN TANAH
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Pembangunan Tanah
| No. | Soalan | Jawapan |
|---|---|---|
| Q1 | Apakah permohonan yang dimaksudkan untuk tujuan Pembangunan Tanah? |
|
| Q2 | Apakah perbezaan pecah sempadan dengan pecah bahagian? | Pecah sempadan – tanah yang dipegang dibawah hakmilik tetap atau sementara sambungan dari hakmilik tetap dipecah kepada 2 atau lebih bahagian supaya tiap-tiap satunya dipegang dibawah hakmilik yang berasingan oleh tuanpunya yang sama atau tuan-tuan punya bersama yang sama. Pecah bahagian – tanah yang dipegang dibawah hakmilik tetap atau dibawah hakmilik sementara sambungan dari hakmilik tetap yang dipegang oleh 2 orang atau lebih sebagai tuanpunya bersama adalah dipecah bahagikan supaya tertakluk pada tiap-tiap seorang daripada mereka itu dibawah satu hakmilik yang berasingan. |
| Q3 | Siapakah yang boleh memohon untuk tujuan Pembangunan Tanah? |
|
| Q4 | Apakah kaedah yang digunakan untuk pengenaan premium? | Pentadbir Tanah akan merujuk ke Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta bagi mendapatkan nilaian tanah dan pengiraan premium akan dikenakan berdasarkan Kaedah Tanah Selangor 2005 (Pindaan 2007). |
| Q5 | Adakah rayuan pengurangan premium masih dibenarkan? | Mengikut Pekeliling PTG Bil. 7/2010 hanya individu (untuk tujuan bangunan kediaman) berpendapatan kurang dari RM 1,500.00 ke bawah, bilangan tanggungan yang ramai, terdapat bangunan kediaman di atas tapak dan tinggal di atas tapak yang akan dipertimbangkan. |
| Q6 | Adakah premium boleh dibayar secara ansuran? | Tidak boleh. Mengikut Pekeliling PTG Bil. 7/2010, tempoh bayaran hanya dibenarkan bagi tempoh 3 bulan dan lanjutan selama sebulan dan dikenakan caj 3%. Pengecualian hanya diberi kepada pemohon yang diluluskan dalam Program Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran. |
| Q7 | Apakah jenis pembangunan yang memerlukan Kebenaran Merancang? | Kesemua pembangunan yang melibatkan kerja penukaran kegunaan tanah atau bangunan, pemecahan sempadan atau penyatuan tanah adalah memerlukan Kebenaran Merancang untuk memudahkan urusan permohonan. |
| Q8 | Bolehkah permohonan-permohonan ini dibuat tanpa Kebenaran Merancang? | Boleh. Walau bagaimanapun adalah digalakkan untuk pemohon mengemukakan kelulusan Kebenaran Merancang bagi memudahkan urusan. |
| Q9 | Berapakah kos yang diperlukan? | i) Pendaftaran permohonan pecah bahagian RM 100.00 setiap hakmilik ii) Carian rasmi RM 50.00 bagi 1 hakmilik iii) Kos tidak termasuk urusan penyediaan pelan iv) Borang dan sebarang pertanyaan boleh diperolehi di kaunter Unit Tanah |
| Q10 | Bagaimanakah cara untuk memohon lanjut tempoh pajakan tanah dan apakah borang-borang yang diperlukan? | i) Isi borang Jadual 1 ii) Isi borang Jadual 12A (sekiranya masih ada tempoh pajakan) Borang-borang ini boleh didapati dari Unit Pembangunan Dan Perlupusan Tanah, di Pejabat Daerah / Tanah Hulu Langat |
| Q11 | Bagaimana hendak memohon Lesen Pendudukan Sementara (TOL)? | i) Mesti tahu lokasi (pelan lokasi boleh didapati dari Bahagian Pelan, Pejabat Daerah / Tanah Hulu Langat) ii) Selepas itu dapatkan borang permohonan dan diisi dengan lengkap dan serah di Bahagian Tanah, Pejabat Daerah / Tanah Hulu Langat untuk bayaran pendaftaran permohonan |
| Q12 | Apakah itu Lesen Pendudukan Sementara (LPS)? | LPS ialah satu bentuk pelupusan tanah yang bersifat sementara oleh Pihak Berkuasa Negeri. Ianya merupakan salah satu cara dimana Pihak Berkuasa Negeri membenarkan tanah tertentu diduduki atau digunakan seperti yang diperuntukkan dalam Seksyen 42(1)(C) KTN. |
| Q13 | Berapakah Bayaran Permohonan Lesen Pendudukan Sementara (LPS)? | i) RM20.00 - Bayaran untuk Pelan < 10 ekar ii) RM50.00 - Bayaran untuk Pelan > 10 ekar iii) RM50.00 - Bayaran permohonan LPS |
| Q14 | Kuasa meluluskan Lesen Pendudukan Sementara (LPS)? | Semua permohonan LPS dikemukakan di Mesyuarat Tindakan Ekonomi Selangor (MTES). |
| Q15 | Bagaimanakah cara memohon Lesen Pendudukan Sementara (LPS)? | i) Pemohonan dibuat oleh pemohon melalui Pejabat Tanah Daerah, pemohon membeli pelan untuk kawasan yang dipohon ii) Pemohon perlu mengisi borang Lesen Pendudukan Sementara di Pejabat Daerah / Tanah iii) Borang yang telah lengkap diisi perlu dikemukakan semula ke Pejabat Tanah Daerah berserta dokumen berikut: - 1 salinan kad pengenalan pemohon - 2 salinan pelan lokasi kedudukan tanah - 1 salinan Lesen Pendudukan Sementara (jika ada) |
| Q16 | Berapakah bayaran yang harus dikenakan sekiranya pemohon Lesen Pendudukan Sementara diluluskan? | Ianya bergantung kepada keluasan tanah yang diluluskan. |
| Q17 | Berapa lama tempoh sah Lesen Pendudukan Sementara diluluskan? | 3 tahun dan setiap tahun perlu membaharui lesen serta membayar bayaran tahunan. |
| Q18 | Bagaimana untuk membaharui Lesen Pendudukan Sementara diluluskan? | Hadir ke Pejabat Tanah Daerah dengan membawa lesen asal dan mengisi borang untuk membaharui lesen. |
| Q19 | Apakah maksud pelupusan secara pemberimilikan Tanah Kerajaan? | Pemberimilikan tanah kerajaan ialah melupuskan tanah kerajaan kepada individu, agensi kerajaan, syarikat swasta, pertubuhan dan perbadanan yang layak memiliki tanah untuk selama-lamanya atau untuk tempoh beberapa tahun bagi kegunaan bangunan, perusahaan dan pertalian mengikut Kanun Tanah Negara (KTN) 1965. |
| Q20 | Bagaimana cara memohon? | i) Pemohon perlu membeli pelan daripada Unit Pelan Pejabat Daerah Hulu Langat ii) Pemohon perlu mengisi borang Jadual 1 dan melampirkan dokumen-dokumen seperti kad pengenalan dan pelan lokasi / kedudukan tanah iii) Pemohon juga perlu mengisi borang akujanji iaitu borang yang menyatakan bahawa pemohon tidak pernah mempunyai sebarang tanah |
| Q21 | Bayaran premium? | i) Bayaran premium adalah bayaran yang dikenakan kepada pemohon sekiranya permohonan pemberimilikan diluluskan ii) Ianya adalah berdasarkan kepada penilaian tanah yang dijalankan oleh Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta (JPPH). Ianya berbeza mengikut kaedah-kaedah Tanah Negeri masing-masing |
