SELAMAT DATANG
Apa itu Skim Strata?
Skim strata merupakan suatu projek pembangunan di mana blok-blok bangunan bertingkat dan/atau tanah dipecah bahagikan kepada petak-petak utama, petak
aksesori dan harta bersama,yang terletak di dalam satu kawasan berpagar atau “gated community”.Contoh skim strata adalah seperti perumahan jenis kondominium,
pangsapuri, “townhouse” , rumah kedai dan skim harta tanah strata.
Apa itu Hakmilik Strata?
Hakmilik Strata merupakan suatu dokumen geran yang dikeluarkan untuk pemilik unit di dalam suatu skim strata, contohnya unit pangsapuri, rumah pangsa,
kompleks komersial dan sebagainya.
Apakah hak-hak saya sebagai pemilik petak?
Pemilik petak mempunyai hak untuk:
i.Menjalankan transaksi urusniaga dan bukan urusniaga, contohnya pindahmilik, gadaian dan sebagainya;
ii.Mengundi di dalam Mesyuarat Agong tahunan dan Mesyuarat Luar Biasa, dengan syarat bahawa segala fi pembayaran kepada Perbadanan Pengurusan telah
dijelaskan;
iii.Menggunakan Harta Bersama yang disediakan;
iv.Menerima perkhidmatan utiliti seperti bekalan air, pembentungan, perparitan, bekalan elektrik, kutipan sampah dan lain-lain; dan
v.Menyemak rekod-rekod kewangan Perbadanan Pengurusan
Apa itu Harta Bersama?
Harta Bersama ertinya mana-mana bahagian daripada lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak (termasuk mana-mana petak aksesori) atau mana-mana
blok sementara sebagaimana yang ditunjukka dalam pelan strata yang diperakukan. Contohnya, lif, tangga, tempat letak kereta pelawat, pondok pegawai
keselamatan dan sebagainya.
Apa itu Petak Aksesori?
Petak aksesori merupakan petak selain petak utama yang digunakan secara eksklusif oleh tuan punya petak hakmilik strata (petak utama), contohnya tempat letak
kereta khas untuk pemilik unit.
Apakah perbezaan di antara Badan Pengurusan Bersama (JMB) dengan Perbadanan Pengurusan (MC)
Badan Pengurusan Bersama diwujudkan apabila terbukanya daftarai strata dan hakmilik-hakmilik strata dikeluarkan di atas nama pemaju. Pembeli-pembeli petak
strata adalah bertanggungjawab untuk bersama-sama pemaju menjalankan pengurusan bangunan. Pemaju juga masih ada “kerusi” di dalam JMB dimana
pemaju berhak memberi nasihat, mengemukakan undi dan membuat keputusan ke atas pengurusan dan penyelenggaraan bangunan. Pembeli juga wajib untuk
mencarum kepada Kumpulan Wang Caruman yang diuruskan oleh pemaju pada peringkat ini.
Perbadanan Pengurusan wujud setelah hakmilik-hakmilik strata yang telah dikeluarkan dipindahmilik kepada pembeli. Pembeli, setelah diberimilik hakmilik strata
secara rasmi menjadi pemilik petak strata berkenaan, dan diberi satu “kerusi” di dalam MC. MC merupakan suatu badan korporat yang wujud menurut kuasa seksyen
17 Akta, mempunyai meterai atau “common seal” dan boleh didakwa atau mendakwa. Ianya tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar
Pertubuhan. MC adalah bertanggungjawab sepenuhnya ke atas pengurusan dan penyelenggaraan bangunan, serta pengurusan rekod dan pengurusan Kumpulan
Wang Caruman.
Adakah pemilik petak wajib membayar kedua-dua Cukai Taksiran dan Kumpulan Wang Caruman (Management Fund) secara berasingan?
Ya, kerana ia merupakan fi pembayaran yang berlainan.
Cukai Taksiran adalah cukai yang dikenakan kepada semua pegangan atau hartanah berkadar yang ada di kawasan pentadbiran sesuatu Pihak Berkuasa Tempatan.
Manakala fi bagi Kumpulan Wang Caruman dikenakan ke atas pemilik petak dengan maksud bagi pengurusan sesuatu skim strata itu.
Apa itu Kumpulan Wang Caruman?
Kumpulan Wang Caruman merupakan suatu dana yang diuruskan sepenuhnya oleh Perbadanan Pengurusan (MC) bagi maksud menyelenggara bangunan,
membayar premium insuran kebakaran, serta caj-caj lain yang berkenaan dengan pengurusan bangunan. Setiap pemilik petak adalah wajib untuk mencarum
kepada Kumpulan Wang Caruman ini.
CUKAI PETAK
1. Apa itu Cukai Petak?
Cukai Petak ialah cukai yang dikenakan keatas hakmilik strata bagi menggantikan cukai tanah.
2. Siapa boleh ambil Bil Cukai Petak?
JMB/ Individu boleh mendapatkan Cukai Petak di Bahagian Hakmilik Strata dan Bahagian Hasil PTGS serta Pejabat Tanah Daerah. Perlu bawa maklumat hakmilik
strata yang lengkap.
3. Siapa yang keluarkan Bil Cukai Petak?
Dikeluarkan oleh PTGS bagi hakmilik GRN/PN & PTD bagi hakmilik GM/PM.
4. Siapa perlu bayar bil berkenaan?
Bagi skim strata yang masih belum dikeluarkan hakmilik strata, masih tertakluk kepada Cukai Tanah (Master Title) yang dikutip oleh JMB. Manakala skim strata
yang telah dikeluarkan hakmilik strata, Cukai Petak dibayar oleh setiap pemilik petak / JMB (Sila rujuk dengan JMB untuk maklumat lanjut).
5. Dimanakah bayaran Cukai Petak boleh dibuat?
Bayaran boleh dibuat di kaunter hasil PTGS & PTD seluruh Negeri Selangor.
6. Cukai Tanah 2018 telah dibayar, adakah masih perlu bayar Cukai Petak 2018?
Ya, Wajib bayar Cukai Petak 2018. Cukai Tanah 2018 yang telah dibayar akan dibuat pelarasan pada tahun 2019
.
7. Urusniaga 2018 (Pindahmilik)?
Rujuk kepada Arahan PTGS Bil.1/2018 : Pendaftaran Urusniaga Ke Atas Hakmilik Untuk Skim Pembangunan Berstrata Bagi Tempoh Peralihan Sebelum
Pelaksanaan Cukai Petak Hakmilik Strata. Perlu bayar Cukai Petak semasa sebelum sebarang urusniaga dijalankan. Sekiranya terdapat tunggakan
Cukai Tanah pada tahun 2017, ia akan dimasukkan ke dalam Cukai Petak semasa.
Kemaskini pada 2019-05-10 15:45:46 daripada FARAH
Hari Ini
Minggu Ini
Bulan Lepas
Jumlah Pelawat